營業(yè)人出售土地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益，係屬銷售勞務(wù)，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營業(yè)人出售土地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益，係屬銷售勞務(wù)，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅
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  • 營業(yè)人出售土地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益，係屬銷售勞務(wù)，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人出售土地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益取得之收入，屬加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第3條第2項規(guī)定所稱之銷售勞務(wù)，應(yīng)開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，並課徵營業(yè)稅。
 
該局指出，營業(yè)人取得土地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益，嗣後再銷售予第三人，係將該土地可建築樓地板面積移轉(zhuǎn)至其他可建築土地作為建築使用，性質(zhì)與出售土地有別，係為「權(quán)利移轉(zhuǎn)」，按財政部2009年6月6日臺財稅字第09800142920號函釋規(guī)定，核屬銷售勞務(wù)，應(yīng)依規(guī)定開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票並申報應(yīng)稅銷售額。
 
該局舉例說明，甲公司於2013年間取得公共設(shè)施保留地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益，嗣後再以1億1,266萬餘元銷售予第三人，惟誤認(rèn)係銷售屬營業(yè)稅法第8條第1項第1款所稱免徵營業(yè)稅之土地，遂開立免稅統(tǒng)一發(fā)票並申報免稅銷售額，經(jīng)該局查獲，涉開立統(tǒng)一發(fā)票應(yīng)行記載事項未依規(guī)定記載或記載不實(shí)，並短漏報應(yīng)稅銷售額1億餘元，除核定補(bǔ)徵營業(yè)稅額5百餘萬元外，另依營業(yè)稅法第51條第1項第7款及同法第48條規(guī)定，擇一從重處罰。
 
該局呼籲，營業(yè)人出售土地容積移轉(zhuǎn)權(quán)益，係屬銷售勞務(wù)，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅，如有疑問，請向轄區(qū)國稅局分局、稽徵所或撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，以免違反規(guī)定而遭稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)稅及處罰。